Газета основана

Начальник ОП «Барышское отделение» ОАО «Ульяновскэнерго» В.Н. Малов принёс в редакцию подробный комментарий к заметке «За коммунальные права надо бороться», опубликованную в «Барышских вестях» в номере от 13 июня.

Статья вызвала волну эмоций как у сторонников «борьбы с коммунальными поборами», так и у сотрудников ОАО «Ульяновскэнерго», сказал Владимир Николаевич и предложил ещё раз разъяснить порядок начисления платежей по общедомовым нуждам (ОДН).
- Оплата ОДН стала камнем преткновения между потребителями и организациями - исполнителями коммунальных услуг с момента вступления в силу, с 1 сентября 2012 года Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, - рассказал В. Малов. - Эти Правила, принятые Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, и являются основным нормативно-правовым актом для начисления и порядка расчёта ОДН.
Следует отметить, что действующие правовые предписания в этой области настолько сложны для понимания, что многие управляющие компании не справляются с таким объёмом работы и перекладывают свои обязанности на плечи гарантирующего поставщика, который в силу закона не может отказаться от энергоснабжения бытовых потребителей.
Подобная ситуация сложилась и с домом №25 по ул. Бумажников, в котором проживает А.М. Вдовин. С 1 января этого года ООО «Управляющая компания ЖКХ МО город Барыш» расторгло договор энергоснабжения по данному дому, поэтому «Ульяновскэнерго» заключило договор с каждым собственником (нанимателем) жилья отдельно. И теперь (это существенное условие) потребители оплачивают ОДН в объёме, который зафиксирован общедомовым прибором учёта. Ранее же управляющие компании начисляли ОДН по установленным нормативам и компенсировали возможную разницу в показаниях за счёт собственных средств (п.44 Правил).
Люди порой возмущаются: «Почему я вообще должен платить за то, что происходит вне моей квартиры?». Обязательство по оплате ОДН на собственника (нанимателя) жилого помещения накладывает Жилищный Кодекс РФ (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Иными словами, весь многоквартирный дом является общей собственностью жильцов. Следовательно, именно они и должны содержать его в надлежащем виде и обслуживать коммунальные сети. По общему правилу, границей балансовой принадлежности является внешняя стена многоквартирного дома, за которой прекращается ответственность ресурсоснабжающих организаций по поставке коммунальных услуг. Именно на ней, если есть такая возможность, и устанавливают общедомовые приборы учёта. Поэтому электроэнергия, поступившая в дом и учтённая таким прибором, является общей собственностью (за вычетом объёма индивидуального потребления) и подлежит оплате каждым собственником (нанимателем) пропорционально принадлежащей ему площади.
Как видим, закон никого не освобождает от этой обязанности. Есть в подъезде электропроводка или нет – для начисления ОДН значения не имеет, поскольку всегда есть разница между показаниями общего счётчика и фактически потреблённой жильцами электроэнергией (греются скрученные провода, кто-то просто ворует электроэнергию, кто-то вовремя не платит). У энергетиков платежи по ОДН по каждой квартире рассчитывает специальная программа. И если жильцы будут одновременно передавать показания со своих счётчиков, то они меньше (в идеале) заплатят за ОДН. Причём, каждый месяц суммы платежей в начислениях корректируются: кто-то вернулся из отпуска и оплатил с задержкой «коммуналку», кто-то «жучки» перестал ставить. Новые данные заносятся в программу, и уже в следующем месяце плата за ОДН уменьшится. Вот и надо стремиться, чтобы все показания снимать одновременно.
В комментируемой статье энергетиков обвиняют в том, что они перекладывают свои обязанности по учёту расходуемой энергии на плечи жильцов. «Ульяновскэнерго» никому не навязывает обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством. Наше предприятие изучает и обобщает сложившуюся практику отношений и предлагает потребителям наиболее приемлемые для них условия поставки электроэнергии.
Так, в период перехода на обслуживание потребителей по новым правилам, по всей области прокатилась волна возмущений по поводу корректности производимых начислений, вызванная непониманием жильцов «откуда берутся такие показания электросчётчиков?». Это заставило энергосбытовые компании обеспечить прозрачность учёта электроэнергии. И единственным решением проблемы стало право (не обязанность!) потребителей самим снимать и передавать показания приборов учёта исполнителям коммунальных услуг. Жильцы сами являются инициаторами передачи показаний счётчиков. Именно эти мероприятия и позволили снизить объём начислений в мае по сравнению с апрелем 2014 года, о которых говорит в статье А.М. Вдовин. Единовременность снятия показаний с общедомового и индивидуальных приборов учёта позволяет более корректно рассчитывать плату за ОДН. Кроме того, жильцы сами имеют возможность контролировать энергосбережение всего дома. Такая практика в Ульяновской области распространена.