Газета основана

Федеральный закон от 29.06.2015 года №176-ФЗ внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым с 1 апреля 2016 года вводятся штрафы для коммунальщиков в пользу жильцов, допускается очно-заочное голосование собственников, а также ужесточаются санкции за неуплату взносов на капремонт.

С 1 апреля следующего года (и это не шутка, а закон! – прим авт.) коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) перейдут в разряд жилищных и будут включены в строку «содержание и ремонт жилья», а плата за них будет взиматься по нормативам, которые местные власти должны рассчитать до 1 сентября этого года. По мнению авторов закона, действующая схема ОДН привела к абсолютной непрозрачности выставления расходов на общедомовые нужды и вызвала справедливое недовольство населения. Такое положение дел устраивает поставщиков ресурсов и управляющие компании, но не собственников жилья, на которых зачастую возлагают даже не напрямую связанные с многоквартирным домом расходы.

Также статья 157 ЖК РФ определила, что на управляющую организацию возлагается обязанность уплатить потребителю штраф, если она «не обеспечила непрерывность предоставления коммунальных услуг или предоставила потребителю коммунальные услуги ненадлежащего качества» или «нарушила порядок расчёта платы за коммунальные услуги». Размер штрафов пока не определён, но время для этого у Правительства РФ ещё есть.

Вносятся изменения в статьи 45-48 ЖК РФ, уточняющие порядок и форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Например, инициатива по проведению таких собраний может исходить от управляющих организаций. Кроме того, УК теперь обязаны созвать жильцов, если к ним с такой просьбой обратились собственники, обладающие 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Допускается возможность проведения общих собраний посредством очно-заочного голосования (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений, передача решений собственников в письменной форме в указанное в сообщении о проведении общего собрания место или адрес).

Важный аспект: протоколы общего собрания собственников приобретают силу официальных документов со всеми юридическими последствиями для сторон. Все решения и протокол общего собрания собственников подлежат обязательному размещению в государственной информационной системе ЖКХ, а копии решений и протокола общего собрания собственников подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию. Управляющая компания же должна направить копии таких решений и протокола в орган госжилнадзора для хранения в течение трёх лет (это положение вступает в силу 1 августа этого года).

Изменения коснулись и системы капремонта домов. Из статьи 181 ЖК РФ исключено требование о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьёй 445 ГК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капремонта, ежемесячно в установленные сроки и в полном объёме вносят взносы на капремонт на счёт регионального оператора и уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт. Региональный оператор, в свою очередь, должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Внесены изменения и в части оформления протокола по выбору способа формирования фонда капремонта на спецсчёте. Если собственники решили определить размер ежемесячного взноса на капремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, то перечень работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки его проведения определяются в соответствии с региональной программой капремонта. Собственники вправе принять решение о проведении капремонта в более ранние чем установлено региональной программой капремонта сроки, если на момент принятия такого решения денег на спецсчёте достаточно для проведения капремонта или найдены иные способы его финансирования.

Кроме того, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее 50% от размера выставленных к оплате счетов, госжилинспекция уведомляет владельца спецсчёта о необходимости полностью погасить задолженность. Если в течение пяти месяцев со дня уведомления собственники не погасили задолженность, орган местного самоуправления имеет право передать формирование фонда капремонта этого дома на счёт регионального оператора. При этом жильцы-должники не освобождаются от полного погашения задолженности.

Вводятся послабления для жителей новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта: для них допускается временное освобождение от уплаты взносов на капремонт. Срок устанавливает субъект РФ, но «время неплатежей» не может превышать пяти лет со дня включения дома в региональную программу капремонта. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято жильцами новостройки не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.